租房前需要确认的事项，承租人与承租人就租金、期限、违约责任等条款达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后没有法律效力，主要从以下四个方面进行审查，昆山哪里有房子出租

（一）合同标的是否符合要求，即出租人、承租人是否具备有效民事行为要素。如无民事行为能力人、限制民事行为能力人、出租人是房屋所有人还是合法使用人等。

（二）法律、法规是否禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。有下列情形之一的，按照规定不得出租房屋：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）未经共有人同意的；

（四）所有权争议；

（五）属于违法建设的；

（六）不符合安全标准的；

（七）未经**权人同意**的；

（八）不符合公安、环境保护、卫生等主管部门有关规定的；

（九）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些租赁合同规定，承租人逾期支付的租金、水电费按每天2%计算。就法律而言，由于过多的滞纳金不公平，本协议是可撤销条款。另一个常见的情况是，有些人利用租房进行违法犯罪活动。租赁合同真实的，出租人知道或者应当知道，该租赁合同无效。不受国家法律保护，租金依法没收

（四）是否登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理条例》和本市租赁法律、法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记租赁合同的效力有两种看法：一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但对第三人没有效力。15250207177 姜经理知道昆山哪里有房子出租